- Москва, р-н Якиманка, ул. Донская, д.4
- zakaz@invest5.ru
- +7 (495) 760-3343
Оценка для бизнеса
Оценка бизнес активов проводится высококвалифицированными специалистами с многолетним стажем работы в сфере консалтинга.
Оценка объектов коммерческого назначения
В современных условиях коммерческая недвижимость является самым востребованным объектом для капиталовложений. Оценка имущества в сегменте коммерческой недвижимости осуществляется при проведении большинства операций инвестиционного характера, а значит, данная услуга необходима в первую очередь инвесторам и предпринимателям для принятия правильных решений управленческого характера. Результат оценки выражает достоверную информацию о реальной стоимости объекта оценки, что позволяет спрогнозировать степень окупаемости вложенных инвестиций.
В данном случае корректная и профессиональная оценка коммерческой недвижимости (например, оценка нежилого помещения, оценка торгового центра или определение рыночной стоимости арендной платы за пользование объектом оценки) – верный помощник в выборе правильного решения, с учетом всех ценообразующих факторов. Тем более, если организация заинтересована в приобретении недвижимости или получении кредита, то качественная услуга оценки приобретаемой коммерческой недвижимости просто необходима.
- Особое внимание уделяется оценке эффективности использования объекта и определению величины доходного потенциала.
Ценообразующие факторы (влияние фактора в %)
Street Retail
ОСН*
класса A, B
Street Retail
ОСН*
- Местоположение (29%)
- Общая площадь (8%)
- Расположение относительно красной линии (8%)
- Физическое состояние здания (6%)
- Этаж (для встроенных помещений) (6%)
- Наличие отдельного входа (6%)
- Состояние отделки (5%)
- Ограниченность доступа к объекту (4%)
- Близость к остановкам общественного транспорта (4%)
- Концентрация населения в районе нахождения объекта (4%)
- Тип объекта (встроенное, отдельно-стоящее) (4%)
- Материал стен (4%)
- Возможность парковки (4%)
- Площадь земельного участка, относящегося к объекту (4%)
- Отношение арендопригодной к общей площади (3%)
* Объект свободного назначения
класса A, B
- Местоположение (34%)
- Общая площадь (10%)
- Расположение относительно красной линии (9%)
- Внутреннее оформление (8%)
- Этаж (8%)
- Характеристика парковки (7%)
- Степень оснащенности инфраструктуры (7%)
- Отношение арендопригодной площади к общей (6%)
- Близость к остановкам общественного транспорта (6%)
- Материал стен (5%)
- Местоположение (25%)
- Тип торгового центра (17%)
- Общая площадь (10%)
- Состав арендаторов (8%)
- Этаж (8%)
- Характеристика парковки (7%)
- Внутреннее оформление (7%)
- Отношение арендопригодной площади к общей (7%)
- Наличие дополнительных средств (детские площадки, фастфуд, интернет и т.п.) (6%)
- Материал стен (5%)
- Местоположение (23%)
- Рентабельность бизнеса (19%)
- Уровень загрузки (14%)
- Клиентская база (12%)
- Престижность (класс, звездность) (12%)
- Уровень операционных расходов (11%)
- Общая площадь (9%)
- Местоположение (19%)
- Общая площадь (12%)
- Физическое состояние здания (9%)
- Наличие отопления (8%)
- Площадь земельного участка, относящегося к объекту (7%)
- Материал стен (6%)
- Доля административно-бытовых помещений в общей площади (5%)
- Доступная электрическая мощность (4%)
- Наличие железнодорожной ветки (4%)
- Этаж расположения (4%)
- Тип объекта (встроенное помещение, отдельно-стоящее) (4%)
- Наличие грузоподъемных механизмов (4%)
- Доля холодильных / низкотемпературных площадей (4%)
- Рабочая высота потолка (4%)
- Ограниченность доступа к объекту (3%)
- Расположение на огороженной территории (наличие ограждения территории) (3%)
Ключевые моменты
В процессе проведения оценки объект коммерческой недвижимости рассматривается как источник прибыли и при этом учитываются соответствующие параметры.
В результате расчетов выявляется, в какой степени текущий способ использования является финансово выгодным. Таким образом, результатом проведенного анализа является не только определение стоимости объекта, но и рекомендации специалиста по эксплуатации объекта с максимальной финансовой отдачей. Такой прогноз полезен как для собственника, так и для потенциального инвестора.
ИНВЕСТ-5
Офисная недвижимость
• Бизнес-центры / Офисные центры (помещения)
• Автономные офисы
• Административные здания (помещения)
ИНВЕСТ-5
Торговая недвижимость
• Торговые центры (ТЦ, ТК, ТРК), моллы, гипермаркеты
• Стрит-ритейл / магазины / торговые ряды / рынки
• Площади для вендинга
ИНВЕСТ-5
Производственная недвижимость
• Производственные объекты
• Подсобно-производственные сооружения
• Объекты энергетики
ИНВЕСТ-5
Складская недвижимость
• Распределительные и логистические центры
• Транспортно-складские объекты
• Мини-склады / здания / сооружения
ИНВЕСТ-5
Земельные участки
• Сельскохозяйственные земли / Земли промышленности
• Природоохранные территории / Заповедники / Лесной фонд
• Земли под объектами городской инфраструктуры
ИНВЕСТ-5
Доходная недвижимость
• Гостиницы / отели / базы отдыха / пансионаты
• Кинотеатры / театры / музеи / концертные залы / фитнес-центры
• Рестораны / кафе / автоцентры / автосалоны
ИНВЕСТ-5
Станки, оборудование, оргтехника
• Торговое, медицинское, спортивное оборудование
• Технологический комплекс, машинный или станочный парк
• Компьютеры, принтеры и пр. оргтехника
