Показатели рынка недвижимости

Оценка бизнес активов проводится высококвалифицированными специалистами с многолетним стажем работы в сфере консалтинга.

Анализ рынка коммерческой недвижимости г. Москва

Компания ООО “ИНВЕСТ-5” проводит комплексные исследования рынка недвижимости.  Расчет рыночных показателей проводится согласно оценочным методикам в соответствии с ФЗ №135 “Об оценочной деятельности в Российской Федерации” от 29.08.1998 и Федеральным стандартами оценки, утвержденным приказом Минэкономразвития России.

Исследование выполнялось с использованием данных рекламных предложений открытых источников. Полученные результаты представлены в качестве обобщенных статистических данных. На основе методик оценки стоимостные показатели приближены к наиболее вероятным рыночным ценам.

Результаты не могут использоваться для определения стоимости объекта недвижимости при сделках купли-продажи, т.к. в данных расчетах учитывались обобщенные параметры объектов коммерческой недвижимости. Более точную справедливую стоимость объекта недвижимости необходимо рассчитывать отдельно с учетом всех доступных параметров конкретного объекта недвижимости.

При полном или частичном цитировании данного исследования просьба ссылаться на источник

Среднерыночная стоимость коммерческой недвижимости г. Москва в 2023 году

В рамках данного исследования проведен анализ предложений отдельно стоящих зданий рынка коммерческой недвижимости

advanced divider

Единый объект недвижимости

0
руб/кв.м

Земельный участок

0
руб/сот.

Кадастровая стоимость

Кадастровая стоимость превышает рыночную
(% от всех предложений)

Коммерческие здания   —  28%

Земельные участки      —     44%

* Единый объект недвижимости (ЕОН) включает в себя стоимость отдельно стоящего здания и земельного участка
** Отношение рыночной стоимости объекта к его кадастровой стоимости, выраженная в процентах (%), т.е. (Sр/Sк)-1=N(%)

Количество данных, используемых в исследовании

Схема распределения рыночной стоимости коммерческой недвижимости г. Москва в 2023 году (руб/кв.м)

Схема распределения рыночной стоимости земельных участков г. Москва в 2023 году (руб/сот.)

Рыночная стоимость коммерческой недвижимости г. Москва в 2023 год
(руб/кв.м)

Суммарная стоимость коммерческой недвижимости, представленной на рынке г. Москва в 2023 году

Усредненные показатели коммерческой недвижимости г. Москва в 2023 году
(руб/кв.м)

Объем предложений и средней стоимости коммерческой недвижимости г. Москва в 2023 году

Рыночная стоимость коммерческой недвижимости г. Москва в 2023 году (руб/кв.м)

Стоимость земельных участков г. Москва в 2023 году (руб/сот)

Анализ рынка коммерческой недвижимости - административные округа г. Москва

  • Центральный административный округ (ЦАО)
ЦАО

Анализ рынка коммерческой недвижимости - Центральный административный округ г. Москва

Схема Центрального административного округа г. Москвы

Центральный административный округ (ЦАО)

  Рынок коммерческой недвижимости в ЦАО представлен преимущественно особняками IXX и начала XX столетия. Высокая деловая активность в ЦАО предопределяет большую долю предложений в округе. Недвижимость с самым большим показателем стоимости располагается в районах Арбат и Хамовники, почти в три раза превышая стоимость в районе Басманный.

  Для всего округа рыночная стоимость значительно превышает кадастровую. Самые крупные по площади здания представлены в Хамовниках, а самые небольшие в Замоскворечье. Выставленные на продажу в округе здания в основном имеют площадь до 2500 кв.м

В Пресненском районе средняя этажность объектов коммерческой недвижимости выше. 


Показатели стоимости

Рыночная стоимость коммерческой недвижимости в ЦАО г. Москвы в 2023 году (руб/кв.м)

Показатели рынка недвижимости для ЦАО в 2023 году

  • Количество представленных на рынке объектов – 319 ед.
  • Объем продаваемых площадей – 708 767 кв.м
  • Средняя площадь коммерческого здания – 2 221,8 кв.м
  • Сумма предложений – 259 958 404 199 руб.
  • Средняя цена продажи объекта – 814 916 628 руб.
  • Суммарная площадь земельных участков – 26,86 Га
  • Средняя площадь земельного участка – 9,52 сот.
  • Средняя стоимость 1 сотки земли – 17 817 697 руб.
  • Минимальная стоимость 1 сотки земли – 652 121 руб.
  • Максимальная стоимости 1 сотки земли – 130 447 120 руб.
  • Медиана стоимости единого объекта недвижимости (ЕОН) –
    357 100 руб/кв.м
  • Мода стоимости ЕОН – 400 000 руб/кв.м
  • Зависимость стоимости объекта коммерческого назначения от его площади определяется формулой – y=872144x-0.14
  • Зависимость стоимости земли от ее площади определяется формулой – y=2E+07x-0.203

Стоимость коммерческих зданий в ЦАО г. Москвы в 2023 году (руб/кв.м)

Стоимость земли в ЦАО г. Москвы в 2023 году (руб/сот)

Параметры рынка коммерческой недвижимости ЦАО города Москвы в 2023 году

Показатели площади

Суммарные и усредненные показатели рынка коммерческой недвижимости ЦАО г. Москвы в 2023 году

Усредненные показатели коммерческой недвижимости ЦАО г. Москвы в 2023 году

Частота распределения земельных участков в зависимости от площади в ЦАО г. Москвы в 2023 году

Частота распределения предложений коммерческих зданий в зависимости от площади в ЦАО г. Москвы в 2023 году

Зависимость стоимости от площади

Зависимость удельной стоимости коммерческой недвижимости от площади объекта. Усредненные данные по ЦАО г. Москвы на 2023 год

Зависимость удельной стоимости земельного участка от площади объекта. Усредненные данные по ЦАО г. Москвы на 2023 год

Зависимость удельной стоимости объекта от его площади. Усредненные данные по ЦАО г. Москвы на 2023 год



  • Западный административный округ (ЗАО)
ЗАО

Анализ рынка коммерческой недвижимости - Западный административный округ г. Москва

Схема Западного административного округа г. Москва

Западный административный округ (ЗАО)

  Рынок коммерческой недвижимости в ЗАО представлен офисными и бизнес центрами, зданиями с помещениями свободного назначения, построенными как в современную эпоху, так и в советскую.

      За исключением ЦАО Западный округ среди остальных округов превосходит по уровню цен на здания коммерческого назначения и земельные участки.

    В районах Филёвский парк и Тропарево-Никулино отмечено превышение кадастровой  стоимости земли над рыночной.

  Наибольшие по площади объекты представлены в районе Тропарёво-Никулино. Для всего округа рыночная стоимость значительно превышает кадастровую. Выставленные на продажу в округе здания в основном имеют площадь до 2500 кв.


Показатели стоимости

Рыночная стоимость коммерческой недвижимости в ЗАО г. Москва в 2023 году (руб/кв.м)

Показатели рынка недвижимости для ЗАО г. Москва в 2023 году

  • Количество представленных на рынке объектов – 60 ед.
  • Объем продаваемых площадей – 336 697 кв.м
  • Средняя площадь коммерческого здания – 5 706 кв.м
  • Сумма предложений – 66 668 241 371 руб.
  • Средняя цена предложений – 814 916 628 руб.
  • Суммарная площадь земельных участков – 19,58 Га
  • Средняя площадь земельного участка – 40,81 сот.
  • Средняя стоимость 1 сотки земли – 7 417 187 руб.
  • Минимальная стоимость 1 сотки земли – 649 026 руб.
  • Максимальная стоимости 1 сотки земли – 41 325 858 руб.
  • Медиана стоимости единого объекта недвижимости (ЕОН) –
    179 000 руб/кв.м
  • Мода стоимости ЕОН – 98 800 руб/кв.м
  • Зависимость стоимости объекта коммерческого назначения от его площади определяется формулой – y=739963x-0.177
  • Зависимость стоимости земли от ее площади определяется формулой – y=1E+07x-0.324

Стоимость коммерческих зданий в ЗАО г. Москва в 2023 году (руб/кв.м)

Стоимость земли в ЗАО г. Москва в 2023 году (руб/сот)

Параметры рынка коммерческой недвижимости ЗАО города Москва в 2023 году

Показатели площади

Суммарные и усредненные показатели рынка коммерческой недвижимости ЗАО г. Москва в 2023 году



Усредненные показатели коммерческой недвижимости ЗАО г. Москва в 2023 году

Частота распределения земельных участков в зависимости от площади в ЗАО г. Москва в 2023 году

Частота распределения предложений коммерческих зданий в зависимости от площади в ЗАО г. Москва в 2023 году

Зависимость стоимости от площади

Зависимость удельной стоимости коммерческой недвижимости от площади объекта. Усредненные данные по ЗАО г. Москва на 2023 год

Зависимость удельной стоимости земельного участка от площади объекта. Усредненные данные по ЗАО г. Москва на 2023 год

Зависимость удельной стоимости объекта от его площади. Усредненные данные по ЗАО г. Москва на 2023 год



  • Восточный административный округ (ВАО)
ВАО

Анализ рынка коммерческой недвижимости - Восточный административный округ г. Москва

Схема Восточного административного округа г. Москва

Восточный административный округ (ВАО)

  Рынок коммерческой недвижимости в ВАО представлен офисными и бизнес центрами, зданиями с помещениями свободного назначения, построенными как в современную эпоху, так и в советскую.

      Здания коммерческого назначения с самой высокой стоимостью располагаются в районах Новокосино и Ивановское. В районах Сокольники, Новогиреево и Восточное Измайлово кадастровая стоимость земли значительно превышает рыночную.

В районах Восточное Измайлово и Новогиреево отмечено превышение кадастровой стоимости зданий над рыночной.

 

 

Показатели стоимости

Рыночная стоимость коммерческой недвижимости в ВАО г. Москва в 2023 году (руб/кв.м)

Показатели рынка недвижимости для ВАО г. Москва в 2023 году

  • Количество представленных на рынке объектов – 95 ед.
  • Объем продаваемых площадей – 272 514 кв.м
  • Средняя площадь коммерческого здания – 2 868 кв.м
  • Сумма предложений – 35 584 505 815 руб.
  • Средняя цена предложений – 375 573 745 руб.
  • Суммарная площадь земельных участков – 20,89 Га
  • Средняя площадь земельного участка – 25,18 сот.
  • Средняя стоимость 1 сотки земли – 3 793 673 руб.
  • Минимальная стоимость 1 сотки земли – 333 886 руб.
  • Максимальная стоимости 1 сотки земли – 25 405 876 руб.
  • Медиана стоимости единого объекта недвижимости (ЕОН) –
    119 800 руб/кв.м
  • Мода стоимости ЕОН – 167 300 руб/кв.м
  • Зависимость стоимости объекта коммерческого назначения от его площади определяется формулой – y=230957*x-0.095
  • Зависимость стоимости земли от ее площади определяется формулой – y=4E+06x-0.181

Стоимость коммерческих зданий в ВАО г. Москва в 2023 году (руб/кв.м)

Стоимость земли в ВАО г. Москва в 2023 году (руб/сот)

Параметры рынка коммерческой недвижимости ВАО г. Москва в 2023 году

Показатели площади

Суммарные и усредненные показатели рынка коммерческой недвижимости ВАО г. Москва в 2023 году


Усредненные показатели коммерческой недвижимости ВАО г. Москва в 2023 году

Частота распределения земельных участков в зависимости от площади в ВАО г. Москва в 2023 году

Частота распределения предложений коммерческих зданий в зависимости от площади в ВАО г. Москва в 2023 году

Зависимость стоимости от площади

Зависимость удельной стоимости коммерческой недвижимости от площади объекта. Усредненные данные по ВАО г. Москвы на 2023 год

Зависимость удельной стоимости земельного участка от площади объекта. Усредненные данные по ВАО г. Москвы на 2023 год

Зависимость удельной стоимости объекта от его площади. Усредненные данные по ВАО г. Москвы на 2023 год

  • Северный административный округ (САО)
САО

Анализ рынка коммерческой недвижимости - Северный административный округ г. Москва

Схема Северного административного округа г. Москва

Северный административный округ (САО)

  Рынок коммерческой недвижимости в ЗАО представлен офисными и бизнес центрами, зданиями с помещениями свободного назначения, построенными как в современную эпоху, так и в советскую.

      За исключением ЦАО Западный округ среди остальных округов превосходит по уровню цен на здания коммерческого назначения и земельные участки.

    В районах Филёвский парк и Тропарево-Никулино отмечено превышение кадастровой  стоимости земли над рыночной.

  Наибольшие по площади объекты представлены в районе Тропарёво-Никулино. Для всего округа рыночная стоимость значительно превышает кадастровую. Выставленные на продажу в округе здания в основном имеют площадь до 2500 кв.

Показатели стоимости

Рыночная стоимость коммерческой недвижимости в САО г. Москва в 2023 году (руб/кв.м)

Показатели рынка недвижимости для САО в 2023 году

  • Количество представленных на рынке объектов – 94 ед.
  • Объем продаваемых площадей – 370 120 кв.м
  • Средняя площадь коммерческого здания – 3 937 кв.м
  • Сумма предложений – 65 584 221 792 руб.
  • Средняя цена предложений – 697 704 487 руб.
  • Суммарная площадь земельных участков – 21 Га
  • Средняя площадь земельного участка – 27,28 сот.
  • Средняя стоимость 1 сотки земли – 4 952 269 руб.
  • Минимальная стоимость 1 сотки земли – 357 428 руб.
  • Максимальная стоимости 1 сотки земли – 33 253 048 руб.
  • Медиана стоимости единого объекта недвижимости (ЕОН) –
    130 800 руб/кв.м
  • Мода стоимости ЕОН – 282 900 руб/кв.м
  • Зависимость стоимости объекта коммерческого назначения от его площади определяется формулой – y=258053x-0.095
  • Зависимость стоимости земли от ее площади определяется формулой – y=5E+06x-0.139

Стоимость коммерческих зданий в САО г. Москва в 2023 году (руб/кв.м)

Стоимость земли в САО г. Москва в 2023 году (руб/сот)

Параметры рынка коммерческой недвижимости САО г. Москва в 2023 году

Показатели площади

Суммарные и усредненные показатели рынка коммерческой недвижимости САО г. Москва в 2023 году


Усредненные показатели коммерческой недвижимости CАО г. Москва в 2023 году

Частота распределения земельных участков в зависимости от площади в САО г. Москва в 2023 году

Частота распределения предложений коммерческих зданий в зависимости от площади в САО г. Москва в 2023 году

Зависимость стоимости от площади

Зависимость удельной стоимости коммерческой недвижимости от площади объекта. Усредненные данные по САО г. Москвы на 2023 год

Зависимость удельной стоимости земельного участка от площади объекта. Усредненные данные по САО г. Москвы на 2023 год

Зависимость удельной стоимости объекта от его площади. Усредненные данные по САО г. Москвы на 2023 год



  • Южный административный округ (ЮАО)
ЮАО

Анализ рынка коммерческой недвижимости - Южный административный округ г. Москва

Схема Южного административного округа г. Москва

Южный административный округ (ЮАО)

  Рынок коммерческой недвижимости в ЗАО представлен офисными и бизнес центрами, зданиями с помещениями свободного назначения, построенными как в современную эпоху, так и в советскую.

      За исключением ЦАО Западный округ среди остальных округов превосходит по уровню цен на здания коммерческого назначения и земельные участки.

    В районах Филёвский парк и Тропарево-Никулино отмечено превышение кадастровой  стоимости земли над рыночной.

  Наибольшие по площади объекты представлены в районе Тропарёво-Никулино. Для всего округа рыночная стоимость значительно превышает кадастровую. Выставленные на продажу в округе здания в основном имеют площадь до 2500 кв.

Показатели стоимости

Рыночная стоимость коммерческой недвижимости в ЮАО г. Москва в 2023 году (руб/кв.м)

Показатели рынка недвижимости для ЮАО г. Москва в 2023 году

  • Количество представленных на рынке объектов – 73 ед.
  • Объем продаваемых площадей – 272 696 кв.м
  • Средняя площадь коммерческого здания – 3 735 кв.м
  • Сумма предложений – 46 099 202 752 руб.
  • Средняя цена предложений – 640 266 705 руб.
  • Суммарная площадь земельных участков – 17,1 Га
  • Средняя площадь земельного участка – 23,44 сот.
  • Средняя стоимость 1 сотки земли – 4 952 269 руб.
  • Минимальная стоимость 1 сотки земли – 169 411 руб.
  • Максимальная стоимости 1 сотки земли – 16 204 826 руб.
  • Медиана стоимости единого объекта недвижимости (ЕОН) –
    136 400 руб/кв.м
  • Мода стоимости ЕОН – 133 500 руб/кв.м
  • Зависимость стоимости объекта коммерческого назначения от его площади определяется формулой – y=521399x-0.179
  • Зависимость стоимости земли от ее площади определяется формулой – y=7E+06x-0.332

Стоимость коммерческих зданий в ЮАО г. Москва в 2023 году (руб/кв.м)

Стоимость земли в ЮАО г. Москва в 2023 году (руб/сот)

Параметры рынка коммерческой недвижимости ЮАО г. Москва в 2023 году

Показатели площади

Суммарные и усредненные показатели рынка коммерческой недвижимости ЮАО г. Москва в 2023 году


Усредненные показатели коммерческой недвижимости ЮАО г. Москва в 2023 году

Частота распределения земельных участков в зависимости от площади в ЮАО г. Москвы в 2023 году

Частота распределения предложений коммерческих зданий в зависимости от площади в ЮАО г. Москва в 2023 году

Зависимость стоимости от площади

Зависимость удельной стоимости коммерческой недвижимости от площади объекта. Усредненные данные по ЮАО г. Москвы на 2023 год

Зависимость удельной стоимости земельного участка от площади объекта. Усредненные данные по ЮАО г. Москвы на 2023 год

Зависимость удельной стоимости объекта от его площади. Усредненные данные по ЮАО г. Москвы на 2023 год



  • Северо-западный административный округ (СЗАО)
СЗАО

Анализ рынка коммерческой недвижимости - Северо-западный административный округ г. Москва

Схема Северо-восточного административного округа г. Москва

Северо-восточный административный округ (СВАО)

  Рынок коммерческой недвижимости в ЗАО представлен офисными и бизнес центрами, зданиями с помещениями свободного назначения, построенными как в современную эпоху, так и в советскую.

      За исключением ЦАО Западный округ среди остальных округов превосходит по уровню цен на здания коммерческого назначения и земельные участки.

    В районах Филёвский парк и Тропарево-Никулино отмечено превышение кадастровой  стоимости земли над рыночной.

  Наибольшие по площади объекты представлены в районе Тропарёво-Никулино. Для всего округа рыночная стоимость значительно превышает кадастровую. Выставленные на продажу в округе здания в основном имеют площадь до 2500 кв.

Показатели стоимости

Рыночная стоимость коммерческой недвижимости в СВАО г. Москва в 2023 году (руб/кв.м)

Показатели рынка недвижимости для СВАО г. Москва в 2023 году

  • Количество представленных на рынке объектов – 87 ед.
  • Объем продаваемых площадей – 252 073.9 кв.м
  • Средняя площадь коммерческого здания – 3 037 кв.м
  • Сумма предложений – 32 539 779 077 руб.
  • Средняя цена предложений – 392 045 531 руб.
  • Суммарная площадь земельных участков – 14.7 Га
  • Средняя площадь земельного участка – 24,6 сот.
  • Средняя стоимость 1 сотки земли – 3 351 480 руб.
  • Минимальная стоимость 1 сотки земли – 187 000 руб.
  • Максимальная стоимости 1 сотки земли – 18 113 900 руб.
  • Медиана стоимости единого объекта недвижимости (ЕОН) –
    116 400 руб/кв.м
  • Мода стоимости ЕОН – 89 500 руб/кв.м
  • Зависимость стоимости объекта коммерческого назначения от его площади определяется формулой – y=429151x-0.169
  • Зависимость стоимости земли от ее площади определяется формулой – y=7E+06x-0.397

Стоимость коммерческих зданий в СВАО г. Москва в 2023 году (руб/кв.м)

Стоимость земли в СВАО г. Москва в 2023 году (руб/сот)

Параметры рынка коммерческой недвижимости СВАО г. Москва в 2023 году

Показатели площади

Суммарные и усредненные показатели рынка коммерческой недвижимости СВАО г. Москва в 2023 году


Усредненные показатели коммерческой недвижимости CВАО
г. Москва в 2023 году

Частота распределения земельных участков в зависимости от площади в СВАО г. Москва в 2023 году

Частота распределения предложений коммерческих зданий в зависимости от площади в СВАО г. Москва в 2023 году

Зависимость стоимости от площади

Зависимость удельной стоимости коммерческой недвижимости от площади объекта. Усредненные данные по СВАО г. Москва на 2023 год

Зависимость удельной стоимости земельного участка от площади объекта. Усредненные данные по СВАО г. Москва на 2023 год

Зависимость удельной стоимости объекта от его площади. Усредненные данные по СВАО г. Москва на 2023 год



  • Северо-восточный административный округ (СВАО)
СВАО

Анализ рынка коммерческой недвижимости - Северо-восточный административный округ г. Москва

Схема Северо-восточного административного округа г. Москвы

Северо-восточный административный округ (СВАО)

  Рынок коммерческой недвижимости в ЗАО представлен офисными и бизнес центрами, зданиями с помещениями свободного назначения, построенными как в современную эпоху, так и в советскую.

      За исключением ЦАО Западный округ среди остальных округов превосходит по уровню цен на здания коммерческого назначения и земельные участки.

    В районах Филёвский парк и Тропарево-Никулино отмечено превышение кадастровой  стоимости земли над рыночной.

  Наибольшие по площади объекты представлены в районе Тропарёво-Никулино. Для всего округа рыночная стоимость значительно превышает кадастровую. Выставленные на продажу в округе здания в основном имеют площадь до 2500 кв.

Показатели стоимости

Рыночная стоимость коммерческой недвижимости в СВАО г. Москва в 2023 году (руб/кв.м)

Показатели рынка недвижимости для СВАО г. Москва в 2023 году

  • Количество представленных на рынке объектов – 83 ед.
  • Объем продаваемых площадей – 252 074 кв.м
  • Средняя площадь коммерческого здания – 3037 кв.м
  • Сумма предложений – 32 539 779 077 руб.
  • Средняя цена предложений – 392 045 531 руб.
  • Суммарная площадь земельных участков – 14,76 Га
  • Средняя площадь земельного участка – 24,6 сот.
  • Средняя стоимость 1 сотки земли – 3 351 480 руб.
  • Минимальная стоимость 1 сотки земли – 357 428 руб.
  • Максимальная стоимости 1 сотки земли – 22 642 320 руб.
  • Медиана стоимости единого объекта недвижимости (ЕОН) –
    116 400 руб/кв.м
  • Мода стоимости ЕОН – 89 500 руб/кв.м
  • Зависимость стоимости объекта коммерческого назначения от его площади определяется формулой – y=429151x-0.169
  • Зависимость стоимости земли от ее площади определяется формулой – y=7E+06x-0.397

Стоимость коммерческих зданий в СВАО г. Москва в 2023 году (руб/кв.м)

Стоимость земли в СВАО г. Москва в 2023 году (руб/сот)

Параметры рынка коммерческой недвижимости СВАО г. Москва в 2023 году

Показатели площади

Суммарные и усредненные показатели рынка коммерческой недвижимости СВАО г. Москва в 2023 году


Усредненные показатели коммерческой недвижимости CВАО
г. Москва в 2023 году

Частота распределения земельных участков в зависимости от площади в СВАО г. Москва в 2023 году

Частота распределения предложений коммерческих зданий в зависимости от площади в СВАО г. Москва в 2023 году

Зависимость стоимости от площади

Зависимость удельной стоимости коммерческой недвижимости от площади объекта. Усредненные данные по ЮАО г. Москвы на 2023 год

Зависимость удельной стоимости земельного участка от площади объекта. Усредненные данные по ЮАО г. Москвы на 2023 год

Зависимость удельной стоимости объекта от его площади. Усредненные данные по ЮАО г. Москвы на 2023 год



  • Юго-западный административный округ (ЮЗАО)
ЮЗАО

Анализ рынка коммерческой недвижимости - Юго-западный административный округ г. Москва

Схема Юго-западный административного округа г. Москвы

Юго-западный административный округ (ЮЗАО)

  Рынок коммерческой недвижимости в ЗАО представлен офисными и бизнес центрами, зданиями с помещениями свободного назначения, построенными как в современную эпоху, так и в советскую.

      За исключением ЦАО Западный округ среди остальных округов превосходит по уровню цен на здания коммерческого назначения и земельные участки.

    В районах Филёвский парк и Тропарево-Никулино отмечено превышение кадастровой  стоимости земли над рыночной.

  Наибольшие по площади объекты представлены в районе Тропарёво-Никулино. Для всего округа рыночная стоимость значительно превышает кадастровую. Выставленные на продажу в округе здания в основном имеют площадь до 2500 кв.

Показатели стоимости

Рыночная стоимость коммерческой недвижимости в ЮЗАО г. Москвы в 2023 году (руб/кв.м)

Показатели рынка недвижимости для ЮЗАО в 2023 году

  • Количество представленных на рынке объектов – 51 ед.
  • Объем продаваемых площадей – 174 639 кв.м
  • Средняя площадь коммерческого здания – 3 424 кв.м
  • Сумма предложений – 32 076 806 000 руб.
  • Средняя цена предложений – 641 536 120 руб.
  • Суммарная площадь земельных участков – 11.7 Га
  • Средняя площадь земельного участка – 27,83 сот.
  • Средняя стоимость 1 сотки земли – 5 482 457 руб.
  • Минимальная стоимость 1 сотки земли – 163 700 руб.
  • Максимальная стоимости 1 сотки земли – 42 263 200 руб.
  • Медиана стоимости единого объекта недвижимости (ЕОН) –
    166 400 руб/кв.м
  • Зависимость стоимости объекта коммерческого назначения от его площади определяется формулой – y=277773x-0.077
  • Зависимость стоимости земли от ее площади определяется формулой – y=4E+06x-0.066

Стоимость коммерческих зданий в ЮЗАО г. Москвы в 2023 году (руб/кв.м)

Стоимость земли в ЮЗАО г. Москвы в 2023 году (руб/сот)

Параметры рынка коммерческой недвижимости ЮЗАО города Москвы в 2023 году

Показатели площади

Суммарные и усредненные показатели рынка коммерческой недвижимости ЮЗАО г. Москвы в 2023 году


Усредненные показатели коммерческой недвижимости ЮЗАО г. Москвы в 2023 году

Частота распределения земельных участков в зависимости от площади в ЮЗАО г. Москвы в 2023 году

Частота распределения предложений коммерческих зданий в зависимости от площади в ЮЗАО г. Москвы в 2023 году

Зависимость стоимости от площади

Зависимость удельной стоимости коммерческой недвижимости от площади объекта. Усредненные данные по ЮЗАО г. Москвы на 2023 год

Зависимость удельной стоимости земельного участка от площади объекта. Усредненные данные по ЮЗАО г. Москвы на 2023 год

Зависимость удельной стоимости объекта от его площади. Усредненные данные по ЮЗАО г. Москвы на 2023 год



  • Юго-восточный административный округ (ЮВАО)
ЮВАО

Анализ рынка коммерческой недвижимости - Юго-восточный административный округ г. Москва

Схема Юго-восточного административного округа г. Москва

Юго-восточный административный округ (ЮВАО)

  Рынок коммерческой недвижимости в ЗАО представлен офисными и бизнес центрами, зданиями с помещениями свободного назначения, построенными как в современную эпоху, так и в советскую.

      За исключением ЦАО Западный округ среди остальных округов превосходит по уровню цен на здания коммерческого назначения и земельные участки.

    В районах Филёвский парк и Тропарево-Никулино отмечено превышение кадастровой  стоимости земли над рыночной.

  Наибольшие по площади объекты представлены в районе Тропарёво-Никулино. Для всего округа рыночная стоимость значительно превышает кадастровую. Выставленные на продажу в округе здания в основном имеют площадь до 2500 кв.

Показатели стоимости

Рыночная стоимость коммерческой недвижимости в ЮВАО г. Москва в 2023 году (руб/кв.м)

Показатели рынка недвижимости для ЮВАО в 2023 году

  • Количество представленных на рынке объектов – 83 ед.
  • Объем продаваемых площадей – 282 594 кв.м
  • Средняя площадь коммерческого здания – 3 404 кв.м
  • Сумма предложений – 25 773 763 333 руб.
  • Средняя цена предложений – 310 527 269 руб.
  • Суммарная площадь земельных участков – 24.4 Га
  • Средняя площадь земельного участка – 33,43 сот.
  • Средняя стоимость 1 сотки земли – 3 465 432 руб.
  • Минимальная стоимость 1 сотки земли – 242 110 руб.
  • Максимальная стоимости 1 сотки земли – 13 465 433 руб.
  • Медиана стоимости единого объекта недвижимости (ЕОН) –
    117 800 руб/кв.м
  • Зависимость стоимости объекта коммерческого назначения от его площади определяется формулой – y=585782x-0.231
  • Зависимость стоимости земли от ее площади определяется формулой – y=6E+06x-0.295

Стоимость коммерческих зданий в ЮВАО г. Москва в 2023 году (руб/кв.м)

Стоимость земли в ЮВАО г. Москва в 2023 году (руб/сот)

Параметры рынка коммерческой недвижимости ЮВАО города Москва в 2023 году